フラット35の口コミどこが良い?

インターネットを使ってフラット35の口コミを調べる

 口コミサイトでのフラット35には、当然ながら良い内容のもの、あまり良くない内容のものがあります。ここでは、そのフラット35口コミについて少し記してみようかなと思います。

 先ず、良いフラット35口コミ内容としては金利が上がらないことが安心というものがあります。変動金利と固定金利、それぞれにメリット、デメリットがありますが、安い時があるかもしれないが高くなる可能性がないわけじゃないという状況よりは、一定の位置で維持されている方が返済計画なども立て易く、上がることを心配する必要もないということなのかもしれません。

 良くないという内容としては、繰上返済が100万円からなのが辛い、戸建て住宅の場合の延床面積に制限がある理由が分からない、金利決定の時期に問題ありなどというものがありました。

 繰上返済というのは、長期返済を抱えている人にとっては当然考えることだと思いますが、これのハードルが高いというのは困ることだろうなと思います。手軽に繰上返済をして少しでも早く返したいという人には向かないのかも。それから、金利は建築終了後の技術審査完了を待って決定するということらしいので、フラット35に決めてから審査完了までの間に金利が上がると大変という意見もありました。

 次に、フラット35住宅ローンは年収の何倍くらいが適正と言えるのでしょうか?口コミサイトでのフラット35の評判について少し記してみようかなと思います。フラット35口コミは賛否両論というか、いいという人もいるし悪いという人もいるという、まぁ平均的な口コミ内容かなと思うんですが、やはり固定金利をよしとするかどうかということが大きな問題点となっているような気がします。

 固定金利なのがいいという人の意見、逆に良くないという人の意見が多いような気がしますので、先ず自分が金利に対して固定と変動のどちらを望むのかを決めてからフラット35を検討した方がいいかもしれません。フラット35は固定ですが、固定の場合、基本的に変動の最安値よりも少し高い位置で維持されることになると思います。それが難点と言えば難点ですが、逆に言うと変動がどれだけ上がっても固定はその位置なので返済のめどを立て易いというのが利点だとも考えられます。

 しかし、何年かして金利相場が大きく下がっても固定だと下がらないので、そうなると損したと思うかもしれません。また、金利決定の時期がフラット35の場合、申し込んだ時ではないので自分の望む金利が必ずしも反映されるのか分からないということも難点かもしれません。ですから、固定と変動についてはよく検討した方がいいと思います。


フラット35を借りるメリットとデメリット

住宅ローン制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクがあるのでメリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや主な特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

繰上げ返済が100万円からと高額なことなどです。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもフラット35のメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

参考:フラット35金利一覧でおすすめは?金利比較【安い銀行ランキング】

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

借り換えメリットで少なくなる支払い額とこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に他に年収が400万円未満だと年間返済額が年収の30%以内までなどの条件もあります。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

一例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りなどの手続きが行えます。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンでおなじみのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

金利変動が発生しても急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、金利が低いので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれに決めたら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型に決めた場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?別のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。

住宅ローンを探す際の判断基準の参考にしてください。

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